"В январе 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади жилья, - отметила Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. - Всего за месяц цена снизилась на 420 рублей (с 62 598 рублей/кв. м до 62 178 рублей). За год - с января 2015 по январь 2016 года - этот показатель уменьшился на 2 586 р. или 3,99%. Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом-класса".

В феврале 2016 года, по мнению аналитиков, с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов снижения средней удельной цены предложения, а, возможно, и ее стабилизации.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район - 21,6%. При этом по типу в лидерах кирпичные "улучшенки" - 38,8% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе (8,6% от общего числа предложений) и панельные "улучшенки" в Промышленном районе - 7,8%. Наименьшее - "малосемейки" в Ленинском и Красноглинском районах и "хрущевки" в Самарском районе (по 0,1% от общего количества предложений).

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в январе 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе - 9,2% от общего числа, наименьшее - 1-комнатных квартир в Самарском районе - 0,7%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м площади в январе 2016 г. у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (108 441 р.), а минимальная - у 3-комнатных "сталинок" в Красноглинском районе (37 608 рублей).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". Средняя цена предложения "метра" в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом

В Самарском районе "элитки" стоят - 84 811 р., кирпичные "улучшенки" - 80 908 рублей.

В Ленинском районе "элитки" стоят - 106 726 р., кирпичные "улучшенки" - 79 360 рублей.

В аутсайдерах "окраина" - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у "сталинок" в Красноглинском районе - 42 158 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв. м в январе 2016 года составило 158 730 рублей (3-комнатная "элитка" в Ленинском районе), самое дешевое - 30 426 р./ кв. м (2-комнатная "хрущевка" в Куйбышевском районе).

Новостройки

Удельная цена предложения 1 кв. м общей площади в новостройках Самары составила 51 477 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 37,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 15,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе - 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе - 70 777 р., наименьшее - у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 35 326 рублей.

Аналитики отмечают значительное снижение средней удельной цены 1 кв. м общей площади.

"По отношению к декабрю 2015 года значение этого показателя снизилось на 2 764 рубля или 5,09%, - считает Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования. - По отношению к январю 2015 года снижение еще более значительное - минус 7 034 р. или 12,02%. Но это не означает, что все новостройки в Самаре резко подешевели. Одной из причин такого снижения можно считать увеличение в общем объеме новостроек сегмента "эконом-класса", в том числе, в виде застроек по программе "Жилье для российской семьи" с ценой 35 000 рублей за квадратный метр. Однако и здесь, также как в сегменте вторичного жилья, мы ожидаем в феврале-марте 2016 года с высокой степенью вероятности возвращения средней удельной цены предложения на позиции ноября-декабря 2015 года (в пределах 54 000 р./кв.м).

Аренда жилой недвижимости

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (50,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки - 53,4%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе - чуть более 23%.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 42 500 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 11 452 р./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 17 973 рубля/мес.: 1-ком квартиры - 15 264 р./мес.; 2-ком - 19 410 р./мес., 3-ком - 24 841 р./мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".