Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Вторичное жилье

"В июле 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался значительным снижением средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июнь 2015), — комментирует Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости. — Динамика относительно предыдущего периода составляет 1 247 руб. (- 1,94%). — Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 1 636 руб. (- 2,53%)".

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (июль 2014) носит положительный характер, и составляет 714 руб. (1,14%).

По территориальному делению наибольшее количество предложений -22,8% — приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные "улучшенки" — 35,9% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г. о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе - 7,3% от общего числа предложений, и панельные "улучшенки" в Промышленном районе – 8,4%. Наименьшее – "малосемейки" в Ленинском и Красноглинском районах, и "хрущевки" в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,9% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м. площади у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (110 121 р.), а минимальная – у 3-комнатных "сталинок" в Куйбышевском районе (43 858 р.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" — Самарском и Ленинском районах. В аутсайдерах "окраина" — Красноглинский и Куйбышевские районы.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2015 года прошла значительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. о. Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2015 года).

При этом средняя цена предложения 1 кв. м. снизилась в 1-комнатных квартирах на 1 299 рублей (1,91%): с 68 060 рублей в июне до 66 761 рубля в июле; в 2-комнатных — на 1 151 рубль (1,83%): с 62 781 рубля до 61 629 рублей соответственно; в 3–комнатных квартирах снижение на 1 279 рублей (2,11%): с 60 746 до 59 466 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв. м. в июне 2015 года составило 175 000 рублей (3-комнатная кирпичная "улучшенка" в Октябрьском районе), самое дешевое – 27 778 рублей/ кв. м. (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

Новостройки

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 33,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе- 73 444 р., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 36 304 р.

"Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в июле 2015 относительно предыдущего периода (июнь 2015) характеризовался значительной отрицательной коррекцией 670 р. (- 1,23%), — рассказывает Александр Патрикеев. — Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 4 483 р. (- 7,66%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (июль 2014) носит положительный характер, и составляет 1 551 р. (2,96%).

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в июле снизилась относительно июня на 1,93% (1 076 рублей) и составила 54 801 рублей, на 2-комнатные снизилась на 0,91% (490 рублей) и составила 53 451 рубль; на 3-комнатные квартиры поднялась на 0,11% (60 рублей) и составила 53 074 рубля.

Максимальная средняя удельная цена предложения – 72 860 рублей/кв.м – зафиксирована в Ленинском районе (2–комнатные квартиры). Минимальная средняя удельная цена предложения - 36 304 рублей/кв. м. — у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" — 42 778 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" — 11 267 р./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 18 006 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 309 р./мес.; 2-ком. – 19 660 р./мес., 3-ком. – 26 270 р./мес.