Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) по поручению министерства строительства Самарской области подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости губернии за 2014 год. В документе содержится прогноз развития ситуации в ближайшей перспективе.

Отчет был подготовлен на основе методики, предложенной ведущим аналитиком на рынке недвижимости России профессором кафедры "Управление проектами и программами" РЭУ им. Г.В.Плеханова Геннадия Стерника. Опираясь на ретроспективный анализ основных показателей прошедшего периода развития рынка недвижимости, специалисты фонда проанализировали динамику изменения цен на "первичном" и "вторичном" рынках жилья и сопоставили ее с динамикой изменения курса рубля к доллару США и котировкам цен на нефть марки Brent.

Специалисты СОФЖИ констатируют, что сегодня на рынок недвижимости влияют как внутренние (рост ипотечных ставок, некоторое снижение количества предложений), так и внешние факторы (политическое и экономическое "давление" на российскую экономику) факторы и предполагают два варианта дальнейшего развития рынка недвижимости Самары: "оптимистический" и "пессимистический".

"Пессимистический" вариант предполагает повторение сценария 2008-2010 годов, когда драйвером ситуации выступал "вторичный" рынок. Он характеризуется значительным оттоком "продавцов" с рынка (уменьшение количества предложений), как следствие - спекулятивным ростом цены предложения. "Первичка" при этом "следует в фарватере" "вторичного" рынка и также стремительно наращивает цены. Эти факторы могут привести к замедлению покупательской активности на рынке с последующей практической остановкой.

В "оптимистическом" варианте "драйвером" выступает "первичный" рынок. Инвестор, имея опыт кризиса 2008-2010 годов, не идет на поводу спекулятивных настроений и старается сдержать рост цен на "первичном" рынке, перетягивая тем самым оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Продолжение активности на "первичном" рынке даст возможность стабилизации рынка в целом и предотвратит лавинное обрушение цен".

По оценкам аналитиков, вероятность развития событий по "оптимистическому" сценарию усиливается запуском государственной программы "Жилье для российской семьи", в ходе которой только в Самарской области до середины 2017 года должно быть построено и реализовано свыше 870 тыс. кв.м жилья экономического класса с чистовой отделкой. Напомним, в рамках программы граждане, подтвердившие свое право стать ее участниками, смогут приобрести жилье в жилых комплексах - участниках программ по цене 35 000 руб./кв. м (на 09 февраля 2015 года) с привлечением ипотечного кредита АИЖК под 12,84% годовых.