Сегодня в области и дефицит жилья, и нехватка земельных площадок под новое строительство. Жилья экономкласса возводят не так много, да и себестоимость строительства высокая. В облике городов преобладает точечная застройка, при которой не соблюдается единый ансамбль территорий...

В своем послании губернатор Николай Меркушкин обозначил необходимость увеличения темпов и объемов строительства.

"Конкурентоспособность области во многом будет определяться эффективной работой строительного комплекса. Нам предстоит значительно увеличить объемы и темпы жилищного строительства в Самаре, Тольятти, да и во всей области. Как минимум на 15-20% ежегодно мы должны увеличивать объем вводимого жилья и к 2020 г. выйти на объем 3,2 млн кв. м в год, или 1 кв. м нового жилья на человека в год. Для нас всех - и правительства, и руководителей городов и районов - это работа огромной важности, надо сделать все, чтобы эта задача была реализована", - сказал глава региона.

И вот 29 ноября правительство Самарской области утвердило региональную концепцию жилищной политики до 2020 г., которая разрабатывалась в течение всего этого года министерством строительства. Мероприятия, прописанные в документе, направлены на стимулирование и формирование рынка строительства доступного и качественного жилья, увеличение объемов жилья экономкласса. Также предусмотрен перечень мер господдержки по улучшению жилищных условий жителей области.

Одним из главных приоритетов жилищной политики является снижение стоимости 1 кв. м. В регионе изменят сам принцип размещения жилых районов: планируется уйти от точечной застройки и "спальных районов" и возвести новые жилые районы с единым архитектурным ансамблем.

В рамках региональной жилищной политики уже сформирован фонд площадок под строительство новых районов на всей территории губернии, который обеспечит снижение стоимости земельных ресурсов и градостроительной документации. В нем оговорены площадь земельных участков, которые планируется застраивать в ближайшие годы, стоимость строительства самих объектов жилищного строительства и объектов инженерной и социальной инфраструктуры.

Упор сделан в основном на крупнопанельное домостроение, которое позволит снизить себестоимость строительства до 23-24 тыс. руб. за квадратный метр жилья.

Для строительства в Самаре определено 80 земельных участков, из них в числе первой очереди семь участков - в Кировском, Красноглинском, Железнодорожном районах. Объем строительства первой очереди составит 1,3 млн кв. м, а стоимость всех объектов - 12,3 млрд рублей. Общая стоимость и объем строительства до 2020 г. по сводным прогнозам составит 22,7 млн кв. м и 201 млрд рублей.

В Тольятти определено 23 земельных участка под жилстроительство, из них 14 - в порядке первой очереди. Многоквартирное строительство начнется в Автозаводском, Комсомольском и частично Центральном районах Тольятти. Общий объем строительства до 2020 г. по сводным прогнозам составит 2,6 млн кв. м, а стоимость - 32,4 млрд рублей.

"В Тольятти в очереди на жилье стоит 10 тыс. человек, и это только те, кто имеет право претендовать на него, - говорит депутат городской думы Тольятти Борислав Гринблат. -  Концепция разрешит ряд проблем, понизив стоимость квадратного метра и создав барьеры для застройщиков в формировании ими неоправданных цен".

Общая стоимость строительства по концепции жилищной политики до 2020 г. в других городах региона составит 39,3 млрд рублей. В частности, на строительство запланированных 3,7 млн кв. м в Сызрани понадобится 12 млрд руб., из них 2 млрд - на инженерную инфраструктуру и дорожные сети, а 10 млрд руб. - на социальную инфраструктуру. Всего запланировано 12 площадок - 783,3 га земли, среди них пос. Новокашпирский, с.Уваровка, пос. Белый Ключ, пос. Новозаборовский. Все те, кто когда-то бывал в Сызрани, отметят значимость появления на этих территориях нового комфортабельного жилья.

В Кинеле под жилое строительство определено 47 площадок, из них 35 под строительство первой очереди - по ул. Мостовой, по ул. Фестивальной, по ул. Деповской, по ул. 27-го Партсъезда. Также запланировано 10 объектов в пгт. Алексеевка и восемь объектов в пгт. Усть-Кинельский. Объем вводимого жилья в Кинеле до 2020 г. составит 774 тыс кв. м, а общая стоимость всех жилобъектов до 2020 г. - 4,1 млрд рублей.

А вот в Новокуйбышевске сводная стоимость жилищного строительства до 2020 г. составляет 6 млрд руб., под жилое строительство там выделено 20 площадок, из них 11 - под строительство первой очереди. Всего до 2020 г. планируется ввести 1,2 млн кв. м нового жилья. Площадь земельных участков под строительство первой очереди составляет 263 га, общий объем земли - 813,5 га.

В Отрадном под жилое строительство выделено 16 площадок, из них девять - под строительство первой очереди. Площадь земельных участков под строительство первой очереди составляет 17,7 га, общий объем земли - 761 га. Всего до 2020 г. планируется ввести 861 тыс. кв. м нового жилья. Стоимость всех запланированных до 2020 г. объектов составит 4,9 млрд рублей.

Площадь земельных участков под строительство первой очереди в Похвистневе составляет 26 га, общий объем земли - 210 га. Под жилое строительство выделено 19 площадок, из них - 11 первоочередных. Всего до 2020 г. планируется ввести 391 тыс. кв. м нового жилья. Стоимость всех запланированных до 2020 г. объектов составит 3,3 млрд рублей.

Муниципальным районам области сводный бюджет жилищного строительства до 2020 г. определили в 37,5 млрд рублей, общую площадь жилья -7,1 млн кв. м, а земельных участков - 9,5 млн га. Самыми капиталоемкими стройками среди муниципалитетов будут в Красноярском - 17,7 млрд руб., Волжском районе - 4,3 млрд руб., Хворостянском районе - 658, 5 млн руб., в Большечерниговском - 822 млн рублей.

Отметим, что многим запланированным объектам строительства необходимы объекты социальной инфраструктуры - детский сад, поликлиника, школа, потому и такая разница в финансировании. Часть территорий будет обеспечиваться за счет уже существующей социнфраструктуры.
 
Иван Филаретов, руководитель департамента благоустройства и экологии Самары:
- Мы очень долго ждали появления региональной концепции жилищного строительства. Радует, что правительство области и губернатор принимают концептуальные и важные решения, которые не принимались долгие годы. Все эти законодательные инициативы и проекты министерства строительства необходимы для поднятия региона на новый уровень. Мы все видим, как город поднимается с колен и развивается. Администрация же города, в свою очередь, постарается не отставать, и, опираясь на принятую концепцию, мы разработаем и подготовим все технические условия для строительства новых жилых центров в Самаре.

Владимир Кошелев,  председатель совета директоров строительной корпорации "Авиакор":
- Формирование площадок под строительство жилья -  это большой шаг вперед, ведь этим вопросом не занимались очень долгие годы. На протяжении многих лет города сами обособленно от области вели жилищную политику, что привело к множеству хаотичных застроек. Например, как в советское время, рядом со старыми постройками воздвигали первые многоэтажки, или рядом с ветхими бараками сейчас появляются новостройки, и их почему-то застройщики квалифицируют как элитное жилье. Благодаря реализации этой концепции города приобретут единый стиль построек и застройщикам будет легче работать при сформированных землях.