Самарский Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года. Эта работа ведется СОФЖИ на постоянной основе по поручению министерства строительства Самарской области.

Цены на "вторичку" стабилизировались

"В июне 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (май 2015 года), - прокомментировал Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ. - Динамика относительно предыдущего периода носила положительный характер и составила 290 р. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений.

При этом динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала 2015 года составила 389 р. (- 0,60%), а относительно июня 2014 года - 3 012 руб. (4,91%).

По данным СОФЖИ, по территориальному делению наибольшее количество предложений (21,0%) приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные "улучшенки" - 36,5% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в Самаре. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе (7,8% от общего числа предложений) и панельные "улучшенки" в Промышленном районе (8,4%). Наименьшее - "малосемейки" в Ленинском и Красноглинском районах - по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе - 8,6% от общего числа, наименьшее - 1-комнатных квартир в Самарском районе - 0,8%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м площади - у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (101 187 р.), а минимальная - у 3-комнатных "сталинок" в Куйбышевском районе (37 745 руб.).

При этом по отношению к маю 2015 года средняя цена предложения 1 кв. м в 1-комнатных квартирах подешевела на 4 рубля (0,01%) - с 68 064 до 68060 руб.; в 2-комнатных выросла на 344 рубля (0,55%) - с 62 237 до 62 781 руб.; 3-комнатные квартиры выросли на 451 рубль (0,75%): с 60 295 до 60 746 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв. м в июне 2015 года составило 140 945 рублей (3-комнатная квартира в Ленинском районе), самое дешевое - 27 778 рублей (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

А на "новостройки" пошли вниз

Что же касается новостроек, то наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе - 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе - 72 903 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе - 37 109 рублей.

"Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в июне 2015 относительно предыдущего периода (май 2015 г.) характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1 302 руб. (-2,32%), - отмечает Александр Патрикеев. - Необходимо отметить, что данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая "Южный город", который, хотя административно и принадлежит к Волжскому району, территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах".

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена поднялась на 1,24% (709 р.) и составила 57 698 р., на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 р.) и составила 54 639 р.; на 3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 р.) и составила 54 250 р.

Максимальная средняя удельная цена предложения - 93 166 р./кв. м - зафиксирована в Ленинском районе (3-комнатные квартиры). Минимальная средняя удельная цена предложения - 30 357 р./кв. м. - у 1-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 736 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 45 000 руб., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 10 881 рублей.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 466 р./мес.: 1-ком. квартиры - 15 574 р./мес.; 2-ком. - 20 792 р./мес., 3-ком. - 26 685 рублей/мес.