Самарский Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Вторичное жилье

"В мае 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары показал отрицательную динамику средней удельной цены предложения 1 кв. м. общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (апрель 2015), — комментирует Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ. — Снижение относительно предыдущего периода (апрель 2015) составило 758 руб. (— 1,17%). При этом необходимо отметить, что объем предложения, относительно предыдущего периода, практически не изменился".

При этом по отношению к январю 2015 году цена 1 кв. м. снизилась на 679 р. (—1,05%), а маю 2014 году – выросла на 2 919 р. (4,77%).

Наибольшее количество предложений (21,3% от общего количества предложений) приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные "улучшенки" (38,1%), что отражает представленность тех или иных типов домов в Самаре.

По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе (9,1%), наименьшее – "малосемейки" в Ленинском и Куйбышевском районах (0,1% от общего количества предложений). По количеству комнат больше всего в продаже 1-комнатных квартир в Промышленном районе (8,4%), наименьшее – 1-комнатных квартир в Самарском районе (0,7%).

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м. площади – у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (99 802 р.), минимальная – у 2-комнатных "малосемеек" в Куйбышевском районе (35 182 р.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" — Самарском и Ленинском районах. В аутсайдерах "окраина" — Красноглинский и Куйбышевские районы.

Новостройки

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район (37,2%), при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 74 484 р., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 37 633 р.

Анализ динамики средней удельной цены предложения демонстрирует отрицательную коррекцию средней удельной цены предложения на 0.43% по сравнению с апрелем 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 243 рубля. При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена поднялась на 1,24% (709 рублей) и составила 57 698 рублей, на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 рублей) и составила 54 639 рублей; на 3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 рублей) и составила 54 250 рублей.

Максимальная цена предложения - 100 000 рублей/кв.м – зафиксирована в Ленинском районе (3-комнатная квартира). Минимальная цена предложения - 28 000 рублей/кв.м. — у 1- и 2-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" — 48 639 р., минимальная у однокомнатных "малосемеек" — 11 357 р. При этом средняя цена предложения по городу составила 18 794 рубля/мес.: 1-ком. квартиры.