На заседании комиссии Общественной палаты Самарской области по самоуправлению, строительству и ЖКХ 17 октября были представлены цены за аренду ведомственного жилья, а также итоги исследований по заинтересованности предприятий и самих потенциальных арендаторов в строительстве жилья экономкласса.

Представители регионального минстроя, Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), члены комиссии Константин Ушамирский и Виктор Часовских обсудили проделанную в этом направлении работу, предстоящие задачи и возможные проблемы на пути реализации проекта.

Приемлемая ценовая политика

Немногим сейчас удается купить себе новую квартиру даже в ипотеку, поэтому госпрограмма "Арендное жилье" была разработана в первую очередь для решения этой проблемы. А во-вторых, чтобы помочь предприятиям, нуждающимся в закреплении кадров и их привлечении из других регионов. Благодаря строительству ведомственного жилья работники смогут снимать квартиры дешевле, чем на "сером" рынке.

Главный специалист управления развития жилищного строительства и социальной инфраструктуры департамента развития строительного комплекса областного министерства строительства Дмитрий Блинков сообщил, что стоимость одного квадратного метра составит 30,9 тыс. руб., при этом для муниципальных районов эта сумма будет варьироваться.

Также специалистами была определена цена аренды, которая составлялась с учетом всех проектных затрат и кредитных выплат. Так, за однокомнатную квартиру оплата в месяц составит 3960 руб., за двухкомнатную - 4980 руб., за трехкомнатную - 6300 руб., при этом коммунальные услуги в стоимость аренды не входят.

Согласно проведенным ведомством опросам населения, это приемлемая сумма арендной платы. Кроме того, разницу в рыночной стоимости аренды и аренды по программе люди смогут использовать для накопления на собственную квартиру без ущерба семейному бюджету.

Арендное жилье интересно многим

По информации СОФЖИ, проведенные среди предприятий и потенциальных арендаторов жилья исследования показали высокую заинтересованность в данном проекте.

Как сообщила на заседании заместитель исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова, в 413 организаций губернии были отправлены предложения о сотрудничестве, из них лишь 132 предприятия (32,2%) ответили, что потребности в арендном жилье экономкласса у них нет, остальные оценивают эту идею положительно.

Поддерживают идею строительства арендного жилья такие предприятия, как ОАО "Кузнецов", ОАО "АвтоВАЗ", ГБУЗ СО "ТГКБ №5" и технопарк "Жигулевская долина", для них наиболее значимым критерием служит расположение жилья вблизи их местонахождения.

Для завода "Кузнецов" уже подбирается необходимая территория, предприятию необходим двухподъездный дом на 320 квартир. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, косметическим ремонтом и сантехникой.

Более подробный проект разработчики и исполнители представят на рассмотрение в конце первого квартала 2014 г., но, по предварительным оценкам экспертов СОФЖИ, первый запуск дома можно ожидать в конце 2015 года.

Сформированы территории под строительство арендного жилья для нынешних и потенциальных работников Тольяттинской городской больницы №5.

Как рассказал главный врач ГБУЗ СО "ТГКБ №5" Николай Ренц, на территории больницы площадью 26 га выделены площадки под два дома, для этого потребовалось закрыть две автостоянки. По плану застройки, на первом этаже одного из домов будет располагаться детский сад для детей персонала, рядом организуют детские площадки.

Профинансируют строительство из областного бюджета и средств банков на возвратной основе. В свою очередь, администрация больницы выделит своим сотрудникам ежемесячно 2 тыс. руб. на погашение арендной платы, а мэрия Тольятти на эти цели готова тратить 4 тыс. руб. на семью. Права выкупа жилья договор предусматривать не будет, и квадратные метры будут сдаваться внаем лишь работающему персоналу больницы.

"При таком дефиците специалистов мы готовы пойти на любые меры поддержки и привлечения персонала, сейчас больницы укомплектованы кадрами менее чем на 50%, - отметил Ренц. - Проект имеет не только экономическую составляющую, но и колоссальную социальную значимость для врачей. Мы ждем новых врачей и медсестер, только так мы реально повлияем на доступность и качество медицинской помощи".

Эксперты оценили рентабельность проекта

Множество вопросов вызывает рентабельность проекта для исполнителя заказа - застройщика, ведь не секрет, что необходимость в строительстве нового жилья в области есть, но в подходе к подобным проектам строительные компании останавливает проблема сбыта.

По мнению генерального директора ГК "Усадьба" Олега Егорова, застройщики возьмутся за этот проект в том случае, если будет явно очевиден сбыт, то есть если у проекта будет заказчик, оплачивающий работы. Тогда строительная компания будет способна на минимальной маржинальной прибыли выполнить все работы, или работая только на обороте.

Строительство жилого многоэтажного дома - это не только возведенные квадратные метры. Стоимость 1 кв. м коробки девятиэтажного здания с внутренними коммуникациями составляет около 20 тыс. руб., а остальные затраты приходятся на получение техусловий, проведение коммуникаций, оплату земли, расселение, благоустройство и обслуживание кредитов. Важно понимать, какие средства будут выделены заказчиком и когда, и только тогда можно будет определить реальную рентабельность проекта, считает Егоров. 

В свою очередь, руководитель агентства недвижимости "Самарская площадь" Павел Райх считает, что проект будет интересен всем, но прежде чем приступить к его реализации, необходимо сделать точные экономические расчеты. По его мнению, спрос на арендное жилье очень велик и для арендодателя такой проект выгоден.

"Работодателю, конечно, это выгодно, многие предприятия и так платят за аренду жилья своих сотрудников, а если сейчас появилась возможность построить свое и обойтись более дешевыми средствами, то почему бы не воспользоваться ею, - комментирует Райх. - Для застройщика это тоже выгодный проект, ему гораздо удобнее получать постоянное финансирование на один проект, нежели строить и искать сбыт своим объектам".

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора СОФЖИ:
- Мы являемся исполнителем проекта, который находится в стадии завершения разработки. С заводом ОАО "Кузнецов" уже согласованы планировки, сейчас они на рассмотрении у министра строительства Самарской области. Сразу после этого начнем выходить на проектные экспертизы. Также эта программа разрабатывается с целью привлечения сюда новых сотрудников, у нас есть информация обо всех заинтересованных в этом предприятиях. Для них важным критерием служит расположение домов рядом с местом работы сотрудников. Большинство квартир будут однокомнатными, стоимость ежемесячной платы будет около 3960 руб.: это приемлемая сумма для работающего населения. 

Виктор Часовских, председатель комиссии по самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты:

- Речь идет о строительстве множества домов экономкласса. Это решит проблемы молодых семей и проблему работников предприятий, которые не имеют своего жилья. Люди сейчас просто не могут приобрести его сразу - финансовое положение не позволяет или человек только университет окончил, например. Временное проживание в арендном жилье по стоимости ниже рыночной позволит откладывать средства на приобретение своего жилья. На мой взгляд, проблему нужно рассматривать комплексно - не останавливаться лишь на ипотечных кредитах, а искать и другие варианты решения жилищного вопроса.