Не с того начали

Коротко напомним историю этого дома: она явно свидетельствует о том, что втянуть в жилищный конфликт можно не только простых людей, но и крупные компании. Соседи, купившие квартиры в доме №21 на улице Баныкина, видимо, были далеки от информации о том, что в городе постоянно идет борьба за многоквартирные дома.

В свое время они не смогли собрать общедомовое собрание собственников МКД и таким образом допустили ситуацию, когда выбор УК за них была обязана по конкурсу сделать администрация города (на тот момент - мэрия Тольятти под руководством Сергея Андреева).

Конкурс провели, хотя и с некоторыми странностями. В частности, как сообщают близкие к администрации города источники, компания "АТП Сервис" выиграла его за счет снижения цены своих услуг, что противоречило практике реализации ФЗ-94. Тогда это никого не насторожило, но теперь, когда разгорается конфликт, жильцы вспоминают истории, как в управление торгов якобы звонил некто от Котляра и требовал не чинить препятствий такому торгу.

Если что-то подобное и происходило тогда, настораживает не это (Тольятти уже привык, что за фасадом УК нередко плетутся интриги). После того как УК "АТП Сервис" получила дом в управление, компания не стала спешить с тем, чтобы заняться своими прямыми обязанностями (вывозом мусора, уборкой территории и т.п.). Вместо этого затеяли споры о том, кто им должен управлять.

"Изначально предполагалось, что домом будет управлять УК "Жилой дом", никакой борьбы по этому поводу не ожидалось, дом постепенно заселялся. Все началось после конкурса, который дал "АТП Сервис" возможность влезть между собственниками и "Жилым домом", - считает один из экспертов рынка ЖКХ Тольятти, пожелавший остаться неизвестным. - Если бы жильцы сразу заняли консолидированную позицию по вопросу управления, то возникших проблем не было бы, но они до сих пор ведутся на вранье, которое вбрасывают через слишком впечатлительных соседей, листовки и т.п.".

Сказки у баныкинского леса

Мы попытались узнать у самих жильцов дома, что именно не устраивает их в сложившейся ситуации. Как выяснилось со слов некоторых, в первую очередь они чувствуют, что ими манипулируют. Так, например, одна из собственников этого дома, Татьяна Люник, считает, что "АТП Сервис" могло бы лучше оказывать свои непосредственные услуги, вместо того чтобы влиять на соседей.

"Недавно у нас в доме появились анонимные листовки, в которых напечатано откровенное вранье о том, что мы из-за махинаций "Тольяттистройзаказчика" и "Жилого дома" (на Баныкина, 21 часть квартир до сих пор принадлежит ТСЗ) оплачиваем коммунальные ресурсы соседнего дома, - рассказывает Люник. - Не могу утверждать, что занимались этим сотрудники "АТП Сервис", так как это были анонимки, но просто больше это делать никому не нужно. У нас была безобразная грязь в подъездах, мусор подолгу не вывозится, а ведь это были обязанности "АТП Сервис". Не удивительно, что большая часть соседей противится договору с ними".

Поясним, что с 2016 года, когда был сдан этот дом, инициативная группа, образовавшаяся в доме, чтобы создать ЖК и на равных правах участвовать в его управлении, прошла уже не одну инстанцию, защищая свои права. Дело в том, что активные жильцы дома настаивают на том, что сотрудничество ЖК с любой добросовестной УК - это самый эффективный способ управления домом.

Однако на общих собраниях, которые с помощью своих представителей проводила УК "АТП Сервис", явно прослеживалось, что эта компания не хочет договариваться с кооперативом, действующим на этом доме, и рассматривает только один вариант управления - собственно саму "АТП Сервис". Поэтому достоверность собраний кооператива постоянно оспаривалась представителями "АТП Сервис" в судах.

После судов и разбирательств в ГЖИ членам кооператива удалось добиться того, чтобы признали их право управлять домом через ЖК. Однако, несмотря на данное решение собственников, "АТП Сервис" не сдается и, по словам источников "ПТ", собирается оспорить это положение дел путем агитации и сборов подписей за выбор УК "АТП Сервис".

"Меня поражает желание некоторых наших соседей участвовать в разборках и сплетнях, которые раздуваются против членов кооператива. Через специально созданную непонятно для каких целей группу в мессенджерах жильцы нашего дома оскорбляют друг друга, внушают своим же соседям какие-то теории заговора ТСЗ, "Жилого дома" и членов кооператива, - поясняет председатель ЖСК Татьяна Карзон. - Мы провели ряд собраний, где каждый мог высказаться открыто и проголосовать за любую УК. У меня лично нет никакого особенного отношения к "АТП Сервис", я просто считаю, что члены кооператива должны участвовать в управлении дома на равных правах с любой УК".

Жаркое лето-2018

Глядя на происходящее, понимаешь, что покой жильцам дома на улице Баныкина, 21 лишь только снится. Вместо того чтобы отдыхать этим летом, они вынуждены разбираться друг с другом и смутными интересами "АТП Сервис", которая, видимо, не желает терять контроль в этом довольно привлекательном для коммерции доме.

"Ситуацию в доме явно подогревают, - считают члены ЖК. - Нам всем нужно успокоиться и посмотреть дальше на работу "Жилого дома". Если компания себя хорошо зарекомендует, можно вернуться к обсуждению, но пока нет смысла менять решение".

В связи с этим нелишне будет вспомнить и еще один случай, который произошел в доме явно не без участия "АТП Сервис". В период разбирательств, которые шли по поводу способа управления домом, "Жилой дом" и "АТП Сервис" одновременно оказывали услуги собственникам. Некоторые из жильцов до сих пор не понимают, кто тогда и за что отвечал. Часть услуг оказывалась по договору собственников с "Жилым домом", часть - по контракту "АТП Сервис", заключенному по итогам конкурса в администрации.

Ясно одно: перечислять средства за коммунальные ресурсы следовало через "Жилой дом", так как именно с ним у ресурсников были договоры. Удивлению жильцов не было предела, когда по итогам очередного отопительного сезона они получили от обеих УК квитанции с требованием перечислить полную стоимость квартплаты. Никаких внятных пояснений от "АТП Сервис" получить не удалось, поэтому и оплаты со стороны большей части жильцов не последовало, но осадочек остался.

Масла в огонь добавила и ситуация с замерами показаний общедомовых приборов учета. После того как ГЖИ вывела этот дом из реестра лицензий "АТП Сервис", ресурсникам потребовалось снять показания приборов учета. Делать это пришлось силой, срезая замки, так как УК "АТП Сервис" отказалась сдать ключи от подвальных помещений. Это позволило членам кооператива понять, что права собственников жилья "АТП Сервис" не интересуют.

Часть жильцов, которые голосуют за переход дома под управление "АТП Сервис", являются родственниками сотрудников этой УК, и это смущает остальных. Однако больше всего, как мы поняли, жильцов этого дома напрягают манеры представителей "АПТ Сервис", которые во многом напоминают то, что горожане наблюдают на других домах.

Напомним, в настоящее время идет очередная волна довольно агрессивной экспансии со стороны различных мелких УК, в которых зачастую нет ни технического персонала, ни серьезных активов - одни амбиции. При этом, как пишут СМИ, прослеживаются связи этих УК как со скандально известной "Серебряной молнией", так и между собой.

Так и в этом случае не обошлось без странных совпадений. Недавно "ПТ" писала о том, как УК "ЖЭК" под руководством Дениса Парчайкина едва ли не топором прорубает себе дорогу к кошелькам собственников МКД. В частности, топор обнаружила воткнутым в машину сына одна из активисток, боровшаяся с другими жильцами против УК "Тольятти Сервис". Как и в свое время "Серебряная молния", возвращение которой пугает не только простых горожан, но и зубров ЖКХ, УК "ЖЭК" и связанные с ней компании продвигают свои услуги, используя самые разные меры: суды, доверчивость соседей и силы частных охранных структур.

Мы не слишком удивились, узнав, что в ходе суда по делу дома №21 на Баныкина выяснилось: в одном из документов, представленных судьям, опять всплыла фамилия Парчайкин. Источники сообщают, что некто с этой уже довольно узнаваемой фамилией якобы заказывал для "АТП Сервис" выписку из регпалаты, в которой содержится информация о собственниках дома.

Поясним, что этот документ нужен для того, чтобы сопоставить список лиц, участвующих в голосовании, с реестром собственников этого дома. Дело само по себе нужное и позволяет удостовериться в подлинности протоколов общих собраний, но каким образом и для чего в этих делах оказался замешан кто-то с фамилией Парчайкин - непонятно. Неужели это его однофамилец? Наверное, и эту тему следует обсудить жильцам Баныкина, 21 на общих собраниях, чтобы смотреть на разгорающийся конфликт широко открытыми глазами.