Пользоваться собственностью и иметь на неё права – вещи абсолютно разные. Поскольку для того, чтобы продать дачу или загородный дом, подарить недвижимость можно лишь в том случае, если она оформлена юридически. То есть для того, чтобы совершать с землёй и находящимися на ней объектами операции, связанные со сменой владельца, прежде всего нужно узаконить участок и постройки на нём.

Где оформляют право на собственность?

Закон о приватизации земельных участков появился не так давно. По крайней мере, значительно позже, чем были построены многие дачные домики и коттеджи, дарящие радость бытия любителям загородной жизни. И те старые документы, подтверждающие право собственности, мягко скажем, сегодня уже не совсем как бы уже и документы, и не совсем как бы уже и подтверждающие.

Чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью, необходимо её зарегистрировать в Госреестре с присвоением ей кадастрового номера. Для этого требуется собрать необходимые бумаги и сдать их:

• в местное отделение Госреестра (лично);
• через «Электронные услуги» на сайт Госреестра (удалённо);
• МФЦ (Многофункциональный Центр, лично);
• в Кадастровую палату (лично);
• почтовым заказным письмом (в Госреестр, МФЦ, Кадастровую палату).

Пакет документов для оформления права владения участком

Перед подачей нужных бумаг убедиться, что:

• заявитель имеет право на эту собственность:
• границы участка установлены и задокументированы;
• недвижимость уже не зарегистрирована на другое лицо;
• земля и строения не находятся под судом или запретом регистрации.

Итак, какие документы должны быть на дачу?

Благодаря принятому в 2006 закону, в народе называемом «дачной амнистией», процедура оформления сильно упростилась. Кроме того земля переходит во владение безвозмездно: хозяин участка не платит за неё государству (оплата справок и проверок специалистов не в счёт). В 2015 году заканчивался срок действия амнистии, однако его решили продлить до 1 марта 2018.

Сегодня владельцам для регистрации потребуются:

• заявление о регистрации прав;
• акт о предоставлении участка или свидетельство о праве на него, полученное до 2001 года, либо договор купли-продажи, свидетельство о наследстве (можно заменить выпиской из похозяйственной книги, которую выдают в Администрации поселений);
• копия чека оплаты госпошлины;
• паспорт, удостоверяющий личность (при обращении письмом или электронной почтой – копия или скан).

Оформление загородных строений

Пакет документов для оформления загородного дома в собственность в том случае, если объект имеется, но не внесён в Госреестр, состоит из:

• заявления на проведение госрегистрации;
• какого-либо документа, подтверждающего наличие постройки;
• документ о кадастровом учёте земли, на которой стоит здание (либо пакет документов для оформления земельного участка – см. выше);
• документ, подменяющий необходимость проведения кадастрового учета участка, если таковой не проводился;
• копия чека оплаты госпошлины;
• паспорт заявителя.

Бумаги сдаются в Госреестр либо в МФЦ.

Иногда трудно найти нужные документы, подтверждающие наличие постройки, договор купли-продажи дома. В таких случаях используют вариант оформления строения как вновь построенное.

Тот же пакет потребуется, если регистрируется не достроенный либо реконструируемый (перепланированный) объект или только планируется возвести, например, каркасный дом для постоянного проживания. Цена оформления будет меньше, если параллельно оформлять и земельный участок. По отдельности регистрация объектов недвижимости возрастёт по затратам почти в 2 раза.

Здесь дополнительно необходима декларация об объекте недвижимости. А документ, подтверждающий наличие постройки, заменяется разрешением на строительство.