Покупка дома в Греции становится мечтой все большего числа людей. Для этого может быть много причин. Одни видят в этом тихую гавань, другие просто рассматривают ситуацию на рынке недвижимости как выгодную возможность. У многих людей есть какие-то романтические отношения с этой прекрасной страной, они любят это место, этих людей и их культуру, поэтому, естественно, они хотят быть частью всего этого. Кроме того, довольно большая группа людей рассматривает эту страну как место, где они хотят провести пенсию. Если вы уверены, что недвижимость в Греции - это то, чего хотите - у вас есть основания сделать правильный шаг и купить дом своей мечты в Греции. Как это сделать? Вот шаги, которые вам нужно предпринять.
Шаг 1. Где вы хотите жить в Греции?
Лучше всего подходить к делу методично и от самого основного вопроса. Главное - знать местность, заранее увидеть ее собственными глазами, лучше всего провести там немного времени. Если вы любите Грецию, отдых или поездки на выходные - всегда хорошая идея. В то же время это хорошая возможность напрямую найти дом.
Познакомьтесь с местным рынком недвижимости. Подружитесь с местными жителями. Такие контакты могут принести не только долгую дружбу, но и быть ценными, когда вы выбираете дом и хотите его купить.
Другой способ купить дом в Греции - проверить страницы в объявлениях греческих газет или на веб-сайтах. Языковой барьер может стать проблемой. Если вы не говорите по-гречески, подумайте о найме переводчика. В любом случае такая сделка для вас намного дешевле, чем нанять агента - обычно они берут 2% от стоимости недвижимости и не так уж редко заключают сделки не только с вами, но и с продавцами.
Шаг 2. Юридическая помощь
Если вы не нанимаете профессиональное агентство, вам понадобится юрист, представляющий ваши интересы в Греции. Он проведет вас через все формальности. В его обязанности входит заботиться обо всем, например:
- если дом, который вы покупаете, не отмечен Министерством археологии как «Альфа-категория», и вы не сможете делать с ним что-либо без разрешения;
- принадлежит ли земля продавцу;
- легально ли построен дом и многое другое.
Шаг 3: Обращайтесь к нотариусу
Нотариус деле является самым важным лицом во всем процессе приобретения недвижимости. От его решения зависит, закроете ли вы сделку купли-продажи или она будет разорвана. С какими расходами вам приходится считаться? Нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли составляют примерно 2% от стоимости недвижимости.
Шаг 4. Вы платите налоги и другие сборы
В Греции покупатель платит налог на недвижимость в размере от 9% до 11% - точная сумма зависит от региона.
Кроме того, имейте в виду, что вам понадобится греческий налоговый номер, так называемый AFM. Как его получить? Вы должны заполнить налоговые формы M1 и M7.
Также очень важно, вы должны предоставить доказательства в течение года, что средства для покупки вашего дома были законными. Как иностранный гражданин, вы можете сделать это, предъявив квитанции о переводе.
Налог на имущество также необходимо декларировать в следующем году, но не во всех случаях. Знайте точно, если вы планируете купить недвижимость в Греции, то с недвижимости стоимостью более 243 600 евро на одного человека или 487 200 евро на супружескую пару придется платить довольно большой налог, сокращенно это называется FMAP. При ознакомлении с греческими правовыми нормами, касающимися покупки недвижимости иностранцами, которые, конечно же, на греческом языке, вам поможет переводчик. Профессиональный перевод даст вам 100% уверенность в том, что вы правильно поняли все нормативно-правовые акты.