Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного фонда жилья и ипотеки:

"В сентябре 2016 прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самары по отношению к предыдущему периоду (август 2016). Величина снижения средней удельной цены предложения составила 635 р. (1,04%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2015) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары составило 3054 рубля (4,82%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016) носила отрицательный характер, снижение составило 1835 рублей (2,83%).

Незначительный рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, прошедший в августе 2016, в сентябре сменился на снижение, что вполне закономерно, так как ожидания продавцов не подкреплены возможностями покупателей и ожидаемое "нащупывание дна" еще не наступило.

Однако следует отметить, что на основании анализа поведения цены на рынке недвижимости в октябре возможно ожидать незначительной положительной коррекции относительной динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары".

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район - 24,6%. Меньше всего предложений в Самарском районе - 2,4%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные "улучшенки" - 35,8% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе (7,6% от общего числа предложений) и "хрущевки" в Кировском районе - 8,3%. Наименьшее - "малосемейки" в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах - по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в сентябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе - 11% от общего числа, наименьшее - 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 0,6% от общего количества предложений.

Самый дорогой район Самары - Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв. м составляет 7-85-32 рубля. Самый дешевый Куйбышевский - 46207 рублей кв. м.

На первичном рынке жилья в лидерах по количеству предложений - 1-комнатные квартиры - 433 шт., далее идут 2-комнатные - 237 шт., и 3-комнатные - 129 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 60,98 кв. м, при этом 1-комнатные - 44,29 кв. м, 2-комнатные - 70,26 кв. м, 3-комнатные - 99,98 кв. м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади в новостройках Самары составила 52838 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 36,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 19,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе - 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 77815 р., наименьшее - у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 32198 рублей. При этом минимальная цена предложения составляет 3-14-29 рублей/ 1 кв. м (1-комнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная - 95000 рублей/кв. м (2-3-комнатные квартиры в Ленинском районе).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

"В сентябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 464 руб. (0,87%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 года и вовсе началась отрицательная коррекция.

Несмотря на переориентирование покупательского потока со вторичного рынка на рынок новостроек, "покупатель не поддержал рублем" заданные высокие темпы роста.

С высокой степенью вероятности можно предположить, что октябрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек Самары."

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в сентябре привел к выводу о том, что максимальная средняя арендная плата в сентябре у двухкомнатных "элиток" - 50000 р./мес., минимальная - у однокомнатных "малосемеек" - 11278 р./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 16992 рублей/мес.: 1-комнатные квартиры - 14429 рублей/мес.; 2-комнатные - 20089 рублей/мес., 3-комнатные - 24793 рубля/мес.